Эта дипломная работа была написана на заказ и защищена в одном из российских ВУЗов. Вы можете приобрести ее копию и использовать при подготовке собственного дипломного проекта.

В письме укажите тему, код и свой номер телефона. Мы вышлем фрагменты текста и реквизиты для оплаты.

 

 

 

 

1.1 Российский рынок недвижимости: особенности, состояние, перспективы
С начала 1990-х гг. была сделана попытка создания рынка недвижимости и перехода к рыночным отношениям в землепользовании. Однако необходимое для этого законодательство формируется в острой политической борьбе и характеризуется как рядом противоречий, так и отсутствием ряда основополагающих законов. Административная власть (особенно на местном уровне) не хочет упускать из рук столь важную монополию и, адаптируясь к новым условиям, создает процедуры и правила, фактически блокирующие инвестиции в недвижимость и массовое строительство. В этих условиях рынок развивается в полулегальных формах, ориентирован на спекулятивные операции и занимается почти исключительно обслуживанием "элиты".
Ранее отмечалось, что во всех странах, где создано правовое общество, государство контролирует и регулирует использование недвижимости и операции с ней. Поэтому необходимо подчеркнуть, что в городах России, как правило, отсутствует ясная политика властей в области недвижимости, а контроль и регулирование существенно отличаются от международной практики. Проиллюстрируем эти положения некоторыми фактами.
1.    С самого начала реформ боязнь приватизации земли выразилась в юридическом различии понятий земли и недвижимости (под которой понимались исключительно улучшения земельного участка, но не сам участок). Это привело, с одной стороны, к усложнению бюрократических процедур, так как для земли были созданы свои органы, а для остальной недвижимости - свои. С другой стороны, это создало возможность приватизации улучшений без какого-либо оформления прав на земельный

 

1.2 Правовое положение риэлтерской фирмы в современных российских условиях
Характерной чертой рыночных отношений в сфере недвижимости являются наличие специальной нормативно-правовой базы, регламентирующей отношения, связанные с недвижимым имуществом, и, что особенно важно, более значительная, чем в других секторах рыночной экономики, роль региональных и муниципальных нормативных актов.
Законодательство в сфере недвижимости представляет собой совокупность законов, иных нормативных правовых актов, посредством которых государством устанавливаются, изменяются или отменяются соответствующие правовые нормы.
Систему законодательства образуют различные законы, а также иные нормативные правовые акты, регулирующие отношения в сфере недвижимости (прил. 6).
Источники права подразделяются на две основные группы:
федеральные законы в сфере недвижимости и иные принятые в соответствии с ними нормативные правовые акты;
законы и иные нормативные правовые акты субъектов РФ.
Конституция РФ является правовой основой развития всего российского законодательства. Она имеет высшую силу и прямое действие. Законы и иные правовые акты, принимаемые в РФ, должны полностью соответствовать положениям Конституции РФ.

 

1.3 Анализ конкуренции на рынке недвижимости
На данный момент рынок недвижимости переживает бурное развитие и рост цен на всех сегментах. Для эффективной работы Агентству Недвижимости необходимо знать тенденцию развития рынка, чтобы принимать верные решения в настоящем времени. В условиях жесткой конкуренции на рынке недвижимости конкретной организации полезно прогнозировать свое положение в будущем периоде.
Рост цен на недвижимость, как и рост процентных ставок кредитования, зависит от конкуренции. Если говорить об ипотеке, борьба за потребителя идет с помощью процентных ставок по кредиту.
Сегодня процентная ставка составляет 15% годовых в рублях, первоначальный взнос — 15-30% от стоимости приобретаемой квартиры. Банки предлагают отличные друг от друга ипотечные продукты. Например, некоторые кредитные организации уже предлагают ипотечные кредиты без первоначального взноса. Банки начинают активно конкурировать, что приведет к более льготным условиям кредитования.
Повысить конкуренцию на рынке недвижимости призван и вступивший в силу 1 апреля закон о долевом участии в строительстве. В целом, как отметил президент объединения риэлтеров Тюмени Сергей Сухарев, принятый пакет федеральных законов в области развития жилищного строительства существенно реформирует рынок недвижимости и повернет его лицом к профессионалам и потребителям.
Обострение конкуренции на рынке недвижимости позволяет покупателям экономить на оплате риэлтерских услуг при покупке жилья: за полтора-два года комиссионные агентств снизились с 5-6% от цены квартиры до 3-4%. В других сегментах рынка недвижимости разницы между «дорогими» и «дешевыми» агентствами пока не наблюдается.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативные акты

1.            Гражданский Кодекс РФ Часть Первая
2.            Гражданский Кодекс РФ Часть Вторая
3.            Гражданский Кодекс РФ Часть Третья
4.            Семейный кодекс РФ
5.            Жилищный Кодекс РСФСР
6.            Налоговый Кодекс РФ Часть Первая
7.            Налоговый Кодекс РФ Часть Вторая
8.            Конституция Российской Федерации от 12.12.93 г.
9.            Федеральный Закон от 25.02.99 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»
10.       Федеральный Закон от 08.02.98 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»
11.       Федеральный Закон от 08.05.96 г. № 41-ФЗ «О производственных кооперативах»
12.       Федеральный Закон от 11.07.97 г. № 97-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О потребительской кооперации в Российской Федерации»
13.       Федеральный Закон от 08.01.98 г. № 6-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (утратил силу)
14.       Федеральный Закон от 26.10.02 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» 
15.       Федеральный Закон от 12.01.96 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»
16.       Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. N 122-ФЗ
17.       Федеральный Закон «О внесении изменений и дополнений в Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 9 июня 2003 года № 69-ФЗ
18.       Постановление Правительства Российской Федерации от 09.09.99 г. № 1024 «О концепции управления государственным имуществом и приватизации в Российской Федерации»
19.       Распоряжение  Минимущества РФ от 23.06.00 г. № 112-р «Об оценке недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности» (утратил силу)
20.       Федеральный Закон от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
21.       Постановление Правительства РФ от 06.07.01 г. №519 «Об утверждении стандартов оценки»
22.       Приказ Минюста РФ от 06.08.01 г. N 233 «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли - продажи и перехода права собственности на жилые помещения»
23.       Федеральный Закон «Об образовании» от 10.07.92 г. №3266-1
24.       Федеральный Закон «Об акционерных обществах» от 26.12.95 г. №208-ФЗ
25.       Федеральный Закон «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в российской федерации» от 21.07.97 г. №123-ФЗ (утратил силу)
26.       Федеральный Закон от 21.12.01 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»
27.       Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 г. №102-ФЗ
28.       Федеральный Закон «Об электронной цифровой подписи» от 10.01.2002 г. №1-ФЗ
29.       Федеральный Закон «О связи» от 07.07.03 г. № 126-ФЗ
30.       Федеральный Закон «Об информации, информатизации и защите информации» от 20.02.95 г. №24-ФЗ
31.       Постановление Правительства РФ от 09.11.98 г. №1311 «Об утверждении положения о продаже на коммерческом конкурсе с инвестиционными и (или) социальными условиями государственного или муниципального имущества» (утратил силу)
32.       Постановление Правительства Москвы от 12.08.02 №584 «Об утверждении положения о проведении конкурса по продаже государственного или муниципального имущества»
33.       Закон РФ от 04.07.91 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
34.       Постановление Правительства РФ от 11.11.02 г. №808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков»
35.       Постановление Правительства Российской Федерации от 13.10.03 № 620 «О внесении изменений и дополнения в Постановление Правительства Российской Федерации от 26 февраля 1998 г. № 248»

Специальная литература

1.            Д. Д'Алессандро. Войны брендов. / Пер. с англ, под ред. Ю. Н. Каптеревского. - СПб.: Питер, 2002.
2.            Асаул А. Н. Экономика недвижимости. – С-Пб.: Питер, 2004. – 515 с.
3.            Асаул А.Н. Феномен инвестиционно-строительного комплекса или сохраняется строительный комплекс страны в рыночной экономике: Монография. М.: Юристъ, 2001
4.            Асаул А.Н.,  Карасев А.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие, М.: Инфра-М, 2001.
5.            Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. – М.: ЮринфоР, 2001. – 384 с.
6.            Багиев Г.Л., Тарасевич  В.М., Анн Х. Маркетинг. Учебник./ под общ. ред. Багиева Г.Л., «Экономика», М., 1999.
7.            Блинов А.О., Шапкин И.Н. Предпринимательство на пороге третьего тысячелетия. М.: МАЭП, ИИП «Калита», 2000.
8.            Батяев А.А., Дубровская И.А. Справочник риэлтора: Спецвыпуск журнала «Жилищное право». – М.: Горячая линия бухгалтера, 2005. – 118 с.
9.            Беневоленская З.Э. Доверительное управление имуществом в сфере предпринимательства. – М.: Инфра-М, 2005. – 386 с.
10.       Борисова А.А. Деловая активность в строительстве/ Экономика строительства, М., № 7, 2000.
11.       Быстров А.Н., Радченко О.И. Недвижимость. Практическая энциклопедия. – М.: Гроссмедиа, 2003. – 845 с.
12.       Васильев В.Н. Основы маркетинга: Учебное пособие. ч. 1. - Ульяновск: УлГТУ, 2001.-40 с.
13.       Вихлянцев Р.В. Информационно-справочное пособие для действующего риэлтора. М.: Международная Академия Оценки и консалтинга, 2003. – 134 с.
14.       Голубков Е.П. Основы маркетинга: Учебник. М.: Финпресс, 1999.
15.       Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. Учебник. - М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999.
16.       Горбунов С. В. Развитие методов управления недвижимостью на основе выбора стратегии ее эффективного использования: Автореф. Нижегор.гос.архитектур.-строит.ун-т. - Н.Новгород, 2001. - 20с.
17.       Грудцына Л.Ю. Комментарий к жилищному кодексу Российской Федерации. – М.: Юристъ, 2005. – 60 с.
18.       Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. М.: Финансы и статистика, 2005. – 496 с.
19.       Гришаев С.П. Все о недвижимости. М.: БЕК, 2001. – 272 с.
20.       Децко В.И. Толковый словарь по операциям с недвижимостью. – М.: Тетра, 2004. – 472 с.
21.       Децко В.И. Англо-русский словарь-справочник риэлтора. – М.: Современная экономика и право, 2002. – 654 с.
22.       Захарьина А.В. Договор купли-продажи недвижимости. Учет. Налоги. Арбитраж. – С-Пб.: Питер, 2005. – 128 с.
23.       Игнатов Л.Л. Экономика недвижимости. Учебно-методическое пособие. – М.: Издательство МГТУ им. Н. Э. Баумана, 2003. – 186 с.
24.       Каминский А. В., Страхов Ю. И., Трейгер Е. М. Анализ практики оценки недвижимости. – М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2004. – 238 с.
25.       Калачева С.А. Сделки с недвижимостью. – М.: Книга-Сервич, 2005. – 176 с.
26.       Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. – М.: Ось-89, 2005. – 480 с.
27.       Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки: Новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов. М.: Юрайт, 2004. – 280 с.
28.       Кирсанов А.Р. Недвижимое имущество. Нормы права и судебные прецеденты. – М.: Ось-89, 2005. – 782 с.
29.       Кущенко В. В. Девелопмент. Современная концепция развития недвижимости. – М.: Норма, 2004. – 368 с.
30.       Кто есть кто на рынке недвижимости 2004-2005. Справочник фирм работающих на рынке недвижимости. – М.: Иском., 2005. – 416 с.
31.       Литвинов И.В., Парфененков В.В., Харитонов Е.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Этапы развития и основные источники правового регулирования: Справочник. – М.: Право, 2004. – 511 с.
32.       Лычкин Ю., Костецкий Н. Капитальное строительство: состояние и перспективы развития/ Экономист, М., № 2, 2000
33.       Максимов С. Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. – С-Пб.: Питер, 2000. – 272 с.
34.       Маркетинг: учебное пособие для магистрантов. / Гольдштейн Г.Я., Катаев А.В. Таганрог: ТРТУ, 1999.
35.       Маркетинг. Учебное пособие/ Под. ред. В.А. Зайцева - М.: ГИНФО, 2001. - 183 c.
36.       Миронова Н.Н. Шутьков С.А. Экономика недвижимости. – М.: Инфра-М, 2004. – 160 с.
37.       Михалева Т.Н. Недвижимость. Что необходимо знать при ее покупке и продаже. – М.: Юркнига, 2004. – 144 с.
38.       Нагаев Р.Т. Недвижимость. Терминологический словарь. – М.: Идеал-Пресс, 2000. – 616 с.
39.       Нагаев Р.Т. Недвижимость: Энциклопедический словарь. – Идеал-Пресс, 2005. – 1136 с.
40.       Основы оценки стоимости недвижимости. Справочник. – М.: Международная Академия оценки и консалтинга, 2004. – 264 с.
41.       Организация и методы оценки предприятия (бизнеса): Учеб.  / Под ред. В.И. Кошкина. -М. : ЭКМОС, 2002. - 944 с
42.       Организация и управление в строительстве. Основные понятия и термины/ Учеб.-справ. пособие, под ред. Васильева В.М., М.-СПб., 1998.
43.       Оценка стоимости недвижимости. / Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. - М.: Интерреклама, 2003. - 704 с.
44.       Попов В.М. Захаров А.А. Бизнес-план. Step by Step. Практическое пособие. – М.: Бизнес-Пресса, 2004. – 240 с.
45.       Риполь-Сарагоси Ф. Б. Основы оценочной деятельности: Учебное пособие. - М: «Издательство ПРИОР», 2001. - 240 с.
46.       Рогожина Н.Н., Туманов А.А. Оценка доступности приобретения жилья и ипотечных жилищных кредитов. – М.: Институт экономики города, 2004. – 240 с.
47.       Рынок и оценка недвижимости в России / Б.Д.Новиков . -М. : Экзамен, 2000. - 512 с
48.       Руйкова Л. Проблемы управления региональными рынками жилья в условиях переходной экономики России. // Проблемы теории и практики управления. - 2001. - №6.
49.       Румянцев Ф.П., Хавин Д.В., Бобылев В.В. , Ноздрин В.В. Оценка земли: Учебное пособие. Нижний Новгород, 2003
50.       Семенов С.М., Березин В.П. Совершенствование методологических основ управления деятельностью строительного комплекса/ Экономика строительства, № 2, М., 2000.
51.       Смирнов В.В., Пучкина Е.А. Менеджер по управлению недвижимостью. - М.: Издательский дом «Аудитор», 2000.
52.       Составление бизнес-плана: нормы и рекомендации. Сборник. – М.: Книга-сервис, 2004. – 320 с.
53.       Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003.
54.       Тихомиров М.Ю. Сделки с недвижимостью: Образцы документов, комментарии, практика применения законодательства. – М.: Юринформцентр, 2004. – 279 с.
55.       Тихомиров М.Ю. Жилое помещение: собственность и иные вещные права. – М.: Юринформцентр, 2005. – 77 с.
56.       Тихомиров М.Ю. Споры при совершении сделок с недвижимостью. Сборник документов. – М.: Издание Тихомирова М.Ю., 2003. – 192 с.
57.       Томилов В.В., Роботов А.С., Зубарев А.А. Маркетинговые решения в деятельности строительных предприятий. – С-Пб.: Изд-во С-Пб ГУЭФ, 1997.
58.       Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости. – М.: Юнити, 2004. – 303 с.
59.       Уткин Э.А., Кочеткова А.И. У 84 Бизнес-план. Как развернуть собственное дело. - М.: Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ». Издательство ЭКМОС, 1998.-176 с.
60.       Управление в строительстве. Учебник для вузов / Васильев В.М., Панибратов Ю.П. и др. – М.: Изд-во АСВ, 1994
61.       Управление строительными инвестиционными проектами./ Учебное пособие, под ред. Васильева В.М., Панибратова Ю.П., М.-СПб., 1997.
62.       Чиркова Г. Требования, предъявляемые к договору купли-продажи нежилого помещения. // Владимирские ведомости. - № 242. - 2001.
63.       Шабалин В.Г., Самохина О.Н., Шамонова Е.А. и др. Сделки с недвижимостью: Образцы типовых договоров с практическими комментариями. – М.: Филинъ, 2005. – 621 с.
64.       Цогоев А. Как инвестировать в недвижимость. – М.: Альпина Бизнес Букс, 2005. – 176 с.
65.       Экономика недвижимости: Учебное пособие / Под ред. В.И. Ресина. - М.: МГИУ, 1999 г. - 384 с.

 

Вы можете также заказать новую дипломную работу. Предлагаем ознакомиться с условиями и расценками в разделе Заказать диплом.